Servicios de Avalúos en Colombia
Avalúos de Activos Fijos y Servicio de Inventario en Colombia
Realizamos avalúos de activos fijos en Colombia para determinar su valor real en procesos contables, fiscales y financieros. Además, ofrecemos servicio de inventario de activos fijos bajo la norma NIIF, asegurando un control preciso y detallado de los bienes empresariales.
Avalúos de Inmuebles en Colombia
Nuestra metodología se basa en estándares internacionales (RICS, IVS) y aplica técnicas de comparación de mercado, capitalización de rentas y método de costos, según la naturaleza del inmueble y el objetivo del avalúo.
Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad para venta, compra, crédito hipotecario o trámites legales, nuestro informe técnico te dará la certeza necesaria para tomar decisiones.
Avalúos de Vehículos en Colombia
Ya sea que necesites un avalúo para venta, compra, crédito o trámites judiciales, nuestro equipo de peritos realizará una inspección detallada, revisando documentos (tarjeta de propiedad, SOAT, revisión técnico-mecánica) y la condición física del automotor. Al final, obtendrás un dictamen confiable reconocido por entidades financieras, notarías y tribunales.
Avalúos de Maquinaria y Equipos en Colombia
Aplicamos metodologías como el método de costos, comparación de mercado y, en algunos casos, el método del valor de reemplazo. También consideramos la depreciación física, funcional y económica, así como la disponibilidad de repuestos y soporte técnico para cada tipo de equipo. El resultado es un avalúo confiable que respalda procesos de aseguramiento, financiamiento o incluso la venta internacional de maquinaria.
Avalúos Judiciales y Dictámenes Periciales en Colombia
Los avalúos judiciales son aquellos solicitados en procesos legales, ya sea en instancias civiles, penales, de familia o administrativas. Nuestro equipo de peritos está altamente capacitado para elaborar dictámenes periciales que cumplan con todas las exigencias legales, sustentados en métodos técnicos y presentados de forma clara ante juzgados y tribunales.
Un avalúo judicial puede ser requerido en casos de herencias (para repartir inmuebles o bienes familiares), disolución de sociedades conyugales, expropiaciones, litigios comerciales, procesos penales donde se deba comprobar el valor de un activo, y muchas más situaciones. Contar con un dictamen de peritos avaluadores certificados aumenta la solidez de las pruebas y favorece una resolución justa de las controversias.
Avalúos para Garantías e Instituciones Financieras
Muchas veces, el avalúo de un bien (inmueble, vehículo o maquinaria) se requiere como garantía colateral para solicitar préstamos o líneas de crédito ante entidades bancarias. Nuestro servicio de avalúos para garantías está enfocado en cumplir con los estándares y políticas de riesgo de las instituciones financieras, entregando un dictamen detallado y confiable que refleje el valor real del bien.
Además, elaboramos informes periciales que cubren aspectos legales y técnicos exigidos por bancos, cooperativas de ahorro y crédito, corporaciones financieras, etc. Con esto, tu entidad asegurará que el activo ofrecido como garantía efectivamente respalde la operación en caso de incumplimiento.
Avalúos Comerciales, Catastrales y Fiscales en Colombia
Avalúo Comercial
Determina el valor de mercado de un bien, teniendo en cuenta la oferta y demanda actual, las características físicas del bien, su ubicación, la infraestructura y otros factores que influyen en su precio de compraventa. Es esencial para negociaciones, créditos bancarios, seguros, etc.Avalúo Catastral
Establece el valor oficial de un inmueble para fines impositivos (impuesto predial), determinado por la administración municipal o el IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi). Aunque suele ser inferior al valor comercial, es la base para el cálculo de tributos y registros catastrales.Avalúos Fiscales y de Impuestos
Además de lo catastral, pueden realizarse avalúos fiscales que respondan a requisitos de liquidación de impuestos en sucesiones, donaciones o trámites específicos de la Dian u otra entidad. Son valoraciones que exigen estricto cumplimiento de la normatividad tributaria y la presentación de soportes documentales.
Avalúos Corporativos y Valuación de Empresas
El avalúo corporativo o valuación de empresas es un campo que requiere un enfoque financiero más amplio. No solo se analizan los activos físicos (inmuebles, maquinaria, equipos, vehículos), sino también las cuentas por cobrar, la marca, las patentes, la clientela y otros intangibles. Nuestra compañía utiliza métodos como el flujo de caja descontado, los múltiplos de mercado, el método patrimonial, entre otros, para determinar el valor global de la empresa.
Esto resulta esencial en procesos de fusiones, adquisiciones, entrada de inversores, reorganizaciones societarias o planes de expansión. Un avalúo corporativo integral brinda transparencia y seguridad a los accionistas y potenciales socios, estableciendo una base sólida para la negociación.
Avalúos de Obras de Arte, Joyas y Activos Especiales
Además de inmuebles, vehículos y maquinaria, existen activos especiales cuya valoración requiere la intervención de expertos en áreas muy específicas. Nos referimos a obras de arte, joyas, colecciones, muebles antiguos e incluso activos intangibles como licencias, marcas o patentes.
Marcacion e inventario de activos
Este se realiza mediante la aplicación de procedimientos de verificación de la información de registro y actualización de la misma considerando la descripción de las singularidades físicas, técnicas, costo, localización, estado y asignación de los responsables, estos con el fin de obtener la optimización y aprovechamiento de recursos, y de la información de acuerdo con las necesidades del cliente. Goods and services cuenta con la tecnología y la experiencia para implementar en su empresa la marcación de todos sus inventarios, a través de aplicaciones móviles de propiedad de nuestra empresa hasta lectores de código de barras, para leer los impresos que estos a su vez llevan la información a un portátil o un celular o tablet equipado con una aplicación de escaneado, lo que permite a los usuarios obtener y documentar datos sobre la ubicación de un activo, su historial de mantenimiento u otros detalles. Comunícate para asesorarte.
Valoracion de empresas
La valoración de una empresa se precisa de conocimientos financieros y experiencia del mercado. El valor de una empresa puede ser distinto al de la suma de los valores de los activos o pasivos que integran la empresa. Cuando la tasación de una empresa es superior que el de la suma de sus activos identificables de la empresa, el valor que excede por lo general se le llama valor de negocio en marcha o también se le denomina crédito mercantil. Se puede señalar que esta valoración cumple con múltiples objetivos y aplicaciones. Comprender estos objetivos ayuda a los interesados a tomar decisiones informadas y estratégicas, tanto en el entorno corporativo como en el financiero. Comunícate para asesorarte.
Software de activos fijos o aplicación
Monitoree el valor de sus activos durante toda la vida útil de sus equipos. Conozca qué activos tienen y dónde se encuentran en toda su empresa con total visibilidad
Presupueste y controle los costos de los proyectos antes de que se conviertan en activos fijos. Proyecte la depreciación de los activos en diversos escenarios que se ajusten a las complejas necesidades de su negocio.
Evite el riesgo asociado con activos fantasmas y zombis no identificados, incluidos el fraude, el pago excesivo de impuestos a la propiedad y el pago excesivo de primas de seguros.
Gestión integral de activos fijos
Los activos fijos suelen representar una inversión considerable para muchas empresas y constituyen una fuente principal de ingresos. Por lo tanto, optimizar la gestión de activos fijos para maximizar los ingresos generados es vital para el éxito empresarial. Una gestión eficaz de activos fijos puede reducir los costos operativos generales y mitigar el riesgo de accidentes y errores de cálculo. Para las grandes organizaciones, abordar estas cuestiones puede proteger los ingresos y garantizar operaciones sostenibles y que cumplan con las normativas.
Una gestión eficaz de sus activos abre un arsenal de oportunidades que le permitirán a su empresa:
- Maximizar la utilización y la vida útil de los activos
- Minimizar el tiempo de inactividad y los costes de mantenimiento de los activos
- Garantizar la precisión de los informes financieros y el cumplimiento normativo general
- Optimizar la presupuestación y planificación de capital
- Mejorar la eficiencia operativa y la productividad
- Una gestión adecuada de activos fijos puede ayudar a su empresa a reducir costos, mejorar la planificación futura y la toma de decisiones, así como eliminar dolores de cabeza por auditorías y presiones regulatorias.
¿Listo para tu Avalúo en Colombia?
Confía en Goods & Services para la valoración
de tus bienes inmuebles, activos fijos, maquinaria o vehículos.
¡Garantizamos transparencia y agilidad!
Bogotá D.C. Colombia
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(602) 3472 777
Preguntas Frecuentes sobre Avalúos en Colombia
El costo de un avalúo de inmuebles en Colombia depende de varios factores, como el tipo de propiedad (casa, apartamento, local comercial, bodega, etc.), su extensión o metraje, la ubicación (zona de alta valorización, barrio tradicional, sector industrial, etc.) y la complejidad del estudio (por ejemplo, si se requiere valoración de edificaciones anexas, instalaciones especiales o si existen trámites jurídicos adicionales). Además, influye si el avalúo es comercial, catastral o con fines judiciales. Generalmente, el perito avaluador evalúa la magnitud y características del proyecto para calcular el honorario, el cual puede presentarse como una tarifa fija o un porcentaje basado en el valor estimado del bien.
Para obtener una cifra precisa, lo mejor es contactarnos y brindar la información básica de tu inmueble. De esta forma, podremos elaborar una cotización personalizada que se ajuste a tus necesidades y te garantice un dictamen confiable. Si tu propiedad cuenta con documentación clara (escrituras, planos, certificados), este proceso se agiliza y reduce costos adicionales.
El avalúo comercial representa el valor real de mercado de un inmueble o bien, considerando aspectos como la oferta y demanda, la ubicación, el estado de conservación y la plusvalía del sector. Este se utiliza para fijar precios de compra-venta, respaldar créditos bancarios, determinar la rentabilidad de una inversión o incluso para trámites de herencias y separaciones de bienes.
Por otro lado, el avalúo catastral lo establecen las autoridades municipales o el IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi) con fines impositivos, es decir, para calcular el impuesto predial y llevar el registro catastral. Su objetivo principal es mantener un control de la base gravable y, aunque suele ser menor que el comercial, no refleja al 100% la fluctuación del mercado. En muchos casos, el avalúo catastral se actualiza de manera menos frecuente, por lo que puede haber una brecha notable entre este valor y el valor de mercado vigente.
El tiempo de entrega de un avalúo en Colombia varía según la naturaleza del bien y la complejidad del estudio requerido. En general, para inmuebles residenciales o de uso sencillo, puede tomar entre 2 y 5 días hábiles contar con el informe final, siempre y cuando el cliente proporcione la documentación necesaria (escrituras, planos, certificados) y se coordine oportunamente la visita de inspección.
Si se trata de avalúos más complejos, como bienes industriales, maquinaria especial o avalúos judiciales, puede extenderse un poco más debido a la investigación técnica y legal que se necesita. Igualmente, procesos urgentes (por ejemplo, solicitud bancaria inminente o un litigio en curso) pueden acordarse con un servicio express para reducir los plazos. En cualquier caso, nuestro compromiso es mantenerte informado en cada etapa: desde la inspección y recolección de datos hasta la elaboración y revisión del informe. Así garantizamos la rapidez, sin sacrificar la precisión y el rigor profesional que nos caracteriza.
Para iniciar el proceso de avalúo de un inmueble en Colombia, se recomienda contar con la escritura pública o el certificado de tradición y libertad actualizado. Esto permite al perito avaluador verificar los datos del predio (propietario, linderos, anotaciones legales) y confirmar que no existan embargos o limitaciones de dominio.
Asimismo, es útil disponer de los planos arquitectónicos o estructurales (si están disponibles), ya que brindan información detallada sobre la distribución y dimensiones de la construcción. En el caso de inmuebles de uso comercial o industrial, puede requerirse también la licencia de funcionamiento, el certificado de uso de suelos y documentos de permisos especiales.
Finalmente, es esencial que el propietario o representante legal presente su cédula de ciudadanía y, si aplica, los registros mercantiles o documentos que acrediten la personería jurídica de la entidad dueña del inmueble. Contar con toda esta documentación facilita que el perito avaluador certificado lleve a cabo un estudio técnico y legal más preciso, lo que deriva en un dictamen objetivo y confiable.
El avalúo de maquinaria y equipos considera factores como la marca, el modelo, el año de fabricación, las horas de uso, la capacidad de producción y el estado de mantenimiento.
El perito avaluador analiza además la vida útil remanente de la maquinaria, basándose en manuales técnicos o tablas de depreciación para estimar su potencial productivo. También se revisa la disponibilidad de repuestos y la facilidad de servicio técnico en Bogotá o en la región.
Si se trata de equipos importados, se consideran los costos de nacionalización y transporte, así como posibles variaciones de la tasa de cambio.
Por otro lado, las condiciones de mercado en el sector industrial o comercial al que pertenece la maquinaria pueden afectar su precio final, especialmente si la demanda local es baja o hay obsolescencia tecnológica.
El resultado es un informe técnico que determina el valor comercial, ya sea para compraventa, préstamos bancarios o trámites de seguro, ofreciendo un soporte confiable para la toma de decisiones empresariales.
El avalúo judicial suele realizarse en el marco de un proceso legal, por lo que los plazos pueden variar según la complejidad del caso y la carga laboral del juzgado.
Una vez que el juez designa al perito avaluador, este cuenta con un plazo legal para practicar las diligencias necesarias: visitar el inmueble, maquinaria o activo en disputa, recopilar documentación y elaborar el dictamen pericial.
En promedio, la inspección y análisis puede tomar de una a dos semanas, mientras que la entrega final del informe puede requerir de varios días adicionales, según la extensión y el detalle requerido.
Sin embargo, factores externos —como retrasos en la expedición de documentos, la agenda del despacho judicial o la contradicción de la pericia por alguna de las partes— pueden alargar el proceso.
Lo ideal es mantener una comunicación fluida con el perito y el juzgado para conocer los avances y cumplir con las fechas establecidas.
Un avalúo judicial bien fundamentado se convierte en una pieza clave para la resolución de conflictos, pues brinda transparencia y rigor técnico en el valor estimado de los bienes en litigio.
Contratar un avalúo profesional no solo brinda seguridad jurídica, sino
que también aporta múltiples ventajas al propietario. Primero, ofrece una referencia de valor
objetiva, esencial para evitar perder dinero en la venta de un inmueble o en la negociación de
un arrendamiento. Si se trata de un avalúo de maquinaria, permite conocer la condición
técnica y el valor en uso de los equipos, útil para obtener financiamiento o respaldar inversiones.
Además, un avalúo profesional con peritos certificados en Colombia tiene validez ante entidades
bancarias y organismos judiciales, lo que facilita el acceso a créditos hipotecarios
o la resolución de conflictos legales. Para quienes desean planificar herencias
o resolver particiones, contar con un avalúo reduce disputas y aporta transparencia al proceso. En definitiva,
el dictamen pericial profesional se traduce en certidumbre económica y
mayor credibilidad frente a terceros, ya sean compradores, bancos, aseguradoras o instancias legales.
Contratar un avalúo profesional no solo brinda seguridad jurídica, sino
que también aporta múltiples ventajas al propietario. Primero, ofrece una referencia de valor
objetiva, esencial para evitar perder dinero en la venta de un inmueble o en la negociación de
un arrendamiento. Si se trata de un avalúo de maquinaria, permite conocer la condición
técnica y el valor en uso de los equipos, útil para obtener financiamiento o respaldar inversiones.
Además, un avalúo profesional con peritos certificados en Colombia tiene validez ante entidades
bancarias y organismos judiciales, lo que facilita el acceso a créditos hipotecarios
o la resolución de conflictos legales. Para quienes desean planificar herencias
o resolver particiones, contar con un avalúo reduce disputas y aporta transparencia al proceso. En definitiva,
el dictamen pericial profesional se traduce en certidumbre económica y
mayor credibilidad frente a terceros, ya sean compradores, bancos, aseguradoras o instancias legales.
Para un avalúo de vehículo, ya sea un automóvil particular, moto o flota de transporte,
el proceso inicia con la verificación documental: se revisa la tarjeta de propiedad,
el SOAT vigente, la revisión técnico-mecánica y cualquier otro documento
que acredite la legalidad del automotor. Luego, el perito avaluador inspecciona físicamente
el vehículo, evaluando el estado de la carrocería, motor, chasis,
kilometraje y equipamiento adicional (audio, seguridad, etc.). También se
tienen en cuenta aspectos como el año de fabricación y el historial de mantenimiento.
Posteriormente, se comparan los precios referenciales del mercado en Colombia, así como tablas
de depreciación. El resultado es un dictamen de valor comercial que
puede emplearse en transacciones de compraventa, trámites de aseguradoras
o procesos judiciales. Este avalúo es especialmente relevante si el vehículo se destina a garantía
de crédito o se involucra en un litigio legal donde se requiera constatar su valor.
Aunque en el lenguaje cotidiano se usen términos como “perito”, “tasador” o “avaluador” de forma intercambiable,
existen diferencias de formación y competencia legal. Un perito avaluador
es un profesional con certificaciones especializadas (por ejemplo, RICS, IVS, Registro
Abierto de Avaluadores [RAA] en Colombia) y experiencia demostrable en la determinación de valores
de activos. Suele intervenir en procesos judiciales como experto neutral para
emitir dictámenes periciales que tengan validez ante los tribunales. Por su parte, un “tasador”
puede ser una persona con cierto conocimiento empírico del mercado, capaz de dar una estimación de
valor, pero sin la profundidad normativa o legal que respalde su reporte. La elección de un perito
avaluador certificado garantiza que el avalúo en Colombia (sea de inmuebles, maquinaria
o vehículos) cuente con respaldo técnico y reconocimiento en casos de aseguradoras, entidades financieras
y litigios judiciales. En otras palabras, un perito avaluador no solo “tasará” un bien, sino que
fundamentará su estudio con metodología, marco normativo y credenciales profesionales que lo hacen fiable
ante cualquier instancia.
En los procesos de herencia o sucesiones, el avalúo es fundamental para conocer
el valor real de los bienes que forman parte del patrimonio a repartir entre
los herederos. Usualmente, el juez o las partes interesadas solicitan un peritaje profesional
para determinar el valor comercial de inmuebles, vehículos, maquinaria o incluso
activos intangibles. El perito avaluador procede a inspeccionar cada
bien, recopilar la documentación correspondiente (escrituras, certificados, facturas),
aplicar metodologías de valoración y finalmente emitir un dictamen
pericial que se incluye en el expediente de sucesión. De esta manera, se obtiene un
soporte legal para la liquidación de bienes y la distribución equitativa entre
los herederos. Cabe destacar que, si existen desacuerdos respecto del valor o impugnaciones por
parte de alguno de los herederos, el juzgado puede ordenar un contraperitaje o
incluso solicitar la intervención de un tercer avaluador para dirimir la controversia.
Con todo, un avalúo confiable y transparente evita conflictos familiares y garantiza un proceso
sucesoral más fluido, acorde a la legislación vigente en el territorio colombiano.
Para realizar un inventario de activos fijos bajo la norma NIIF, es necesario seguir un proceso estructurado que garantice la exactitud y confiabilidad de la información financiera. Los pasos incluyen:
1️⃣ Identificación y clasificación de activos: Se catalogan los bienes según su tipo (inmuebles, maquinaria, equipos, vehículos, etc.).
2️⃣ Valoración contable y depreciación: Se establece el valor actual de cada activo, considerando su depreciación según las normas NIIF.
3️⃣ Registro y conciliación contable: Se compara la información del inventario físico con los registros contables.
4️⃣ Generación de informes: Se entrega un reporte detallado que cumple con las exigencias contables y fiscales.
En Goods & Services, nos aseguramos de que este proceso sea preciso y transparente, brindando a las empresas una gestión eficiente de sus activos.
El inventario de activos fijos en Bogotá se lleva a cabo mediante un procedimiento técnico que incluye:
- Inspección en sitio: Se realiza un levantamiento físico de los activos en las instalaciones de la empresa.
- Etiquetado y codificación: Se asignan códigos únicos a cada activo para su identificación y trazabilidad.
- Revisión documental: Se cotejan los activos físicos con la información contable y administrativa.
- Elaboración de informe: Se entrega un informe con detalles sobre estado, ubicación y valor de cada activo.
Este servicio es esencial para empresas que necesitan control y organización de su patrimonio, garantizando cumplimiento normativo y optimización financiera.