¿EN CUANTO PUEDO VENDER MI CASA SEGÚN EL AVALUO CATASTRAL? GOODS & SERVICES CONSULTING S.A.S

Cuando decides vender una propiedad, es natural preguntarse cuanto podrías obtener por ella. Uno de los primero pasos para determinar el valor del mercado de tu hogar es conocer su avalúo catastral, un valor establecido por entidades gubernamentales que considera diversos factores. Pero, ¿qué significa este valor y como afecta el precio de venta de su propiedad?

Seguidamente, definiremos avalúo catastral que es un valor asignado a un inmueble con fines fiscales. Este valor sirve como inicio para calcular el impuesto predial (contribución que realizan las personas que tengan bienes o inmuebles con un valor del mercado inmobiliario a nivel nacional sin discriminar el tipo de uso que se le dé) que todos los propietarios deben de pagar.  Su importancia determina como referencia a negociaciones de compraventa de inmuebles, desarrollo sobre la ciudad, generar estadísticas para el valor de los inmuebles y del mercado inmobiliario.

El avalúo catastral se calcula por medio de: características del inmueble (área del terreno, tipo de construcción y el estado de conservación), ubicación (vías de acceso, zona geográfica), uso del suelo (residencial, comercial, industrial), valor del mercado,  y normativas vigentes.

Cabe señalar que, no se puede confundir el avalúo catastral con el avalúo comercial, dado que, el avalúo catastral tiene un valor oficial asignado con fines fiscales y administrativos y el avalúo comercial es el valor del mercado de un inmueble, en la que determina un profesional de valoración y utiliza para hacer transacciones comerciales como por ejemplo la compraventa.

Podemos incluir, que se debe de actualizar periódicamente, de acuerdo al  tiempo de vigencia que se maneja según la norma en Colombia y se ajusta anualmente, considerando la inflación, el cambio del mercado inmobiliario, las nuevas construcciones y la metodología.  Inclusive consiste en un conjunto de operaciones dirigidas a actualizar los datos del registro catastral. Esto incluye la revisión de los elementos físicos y jurídicos del catastro, así como la eliminación de disparidades económicas causadas por cambios físicos, variaciones de uso o productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario.

A continuación, preguntas que podrían tener referente a esta clase de avalúo:

¿Es el Avalúo Catastral  el Precio Final de Venta?

No. El precio de venta de una casa depende de varios factores adicionales, como la demanda de propiedades en la zona, el estado de la vivienda, y las características específicas que puedan aumentar su atractivo. Para establecer un precio realista, es ideal comparar propiedades similares en tu área (método de comparación de mercado) y apoyarte en una valoración profesional independiente.

¿Cómo Utilizar el Avalúo Catastral en el Proceso de Venta?

El avalúo catastral puede ser un punto de referencia inicial, pero te recomendamos combinarlo con otros métodos de valoración, especialmente si deseas maximizar tu ganancia en la venta. Aquí te damos algunos pasos clave:

1. Consulta con un tasador profesional para obtener un precio de venta más preciso.
2. Investiga el mercado y analiza precios de propiedades similares en tu zona.

¿Por Qué Considerar el Avalúo Catastral  en Bienes y Servicios?

Conocer el avalúo catastral  de tu propiedad puede ayudarte a estimar el rango en el que podría venderse y, además, comprender los impuestos que puedes esperar al momento de la venta. También puede servir como base para ajustar el precio de venta de acuerdo con la situación fiscal actual de la propiedad, facilitando la negociación con los compradores

En concordancia, el avalúo catastral no debe ser el único factor a considerar al momento de vender tu propiedad. Es fundamental realizar un análisis exhaustivo del mercado y contar con la asesoría de profesionales para obtener una valoración precisa. De esta manera, podrás establecer un precio competitivo que maximice tus ganancias y facilite la negociación con los compradores potenciales. No olvides que una buena estrategia de venta se basa en la combinación de múltiples métodos de valoración y en la comprensión clara de los factores que influyen en el precio final de venta.

¿Qué es el Avalúo Catastral Multipropósito?

Te hablaremos del catastro multipropósito, sin embargo en un próximo articulo, detallaremos de que se trata y es que el avalúo catastral multipropósito es una herramienta integral que se utiliza no solo para determinar el valor fiscal de una propiedad, sino también para diversos fines económicos, sociales y de planificación urbana. Este tipo de avalúo considera múltiples factores que afectan el valor de una propiedad y su entorno, proporcionando una visión más completa y detallada del valor real y potencial de los bienes raíces.

Beneficios del Avalúo Catastral Multipropósito

• Planeación Urbana: Facilita la toma de decisiones en cuanto a zonificación, desarrollo urbano y uso del suelo, permitiendo un crecimiento ordenado y sostenible de las ciudades.
• Seguridad Jurídica: Proporciona una base sólida para la legalidad y transparencia en las transacciones inmobiliarias, reduciendo conflictos y disputas por la propiedad.
• Gestión Fiscal: Ayuda a optimizar la recaudación de impuestos y contribuciones, asegurando que los valores fiscales estén alineados con el mercado y sean equitativos para los propietarios.
• Desarrollo Económico: Al proporcionar información precisa sobre el valor de las propiedades, fomenta inversiones y el desarrollo de infraestructuras, mejorando la economía local.
• Protección Ambiental: Contribuye a la identificación y protección de áreas ambientales sensibles, promoviendo la conservación y el uso responsable de los recursos naturales.

Cómo Implementar un Avalúo Catastral Multipropósito

Para implementar un avalúo catastral multipropósito eficaz, es esencial seguir estos pasos:

1. Actualización de Datos: Mantener un registro actualizado y detallado de todas las propiedades, incluyendo características físicas, uso del suelo y mejoras realizadas.
2. Colaboración Interinstitucional: Fomentar la cooperación entre diferentes entidades gubernamentales y privadas para recopilar y compartir información relevante.
3. Uso de Tecnología: Emplear herramientas tecnológicas avanzadas como sistemas de información geográfica (SIG), drones y modelos de valoración automatizados para mejorar la precisión y eficiencia en la recolección y análisis de datos.
4. Capacitación: Capacitar a los profesionales involucrados en la valoración catastral para asegurarse de que estén al tanto de las mejores prácticas y normativas vigentes.
5. Transparencia y Participación Ciudadana: Promover la transparencia en el proceso de avalúo y permitir la participación activa de la comunidad para garantizar que los intereses y necesidades de los propietarios sean considerados.

La implementación de un avalúo catastral multipropósito no solo requiere un enfoque técnico riguroso, sino también una visión integral que considere el impacto social y económico en la comunidad. Al garantizar que los avalúos sean justos, precisos y transparentes, se fortalece la confianza en las instituciones y se promueve un desarrollo sostenible. En última instancia, un sistema de valoración catastral bien implementado constituye una herramienta poderosa para la planificación urbana, la protección ambiental y el crecimiento económico equilibrado, lo cual beneficia a todos los actores involucrados y asegura un futuro próspero para las generaciones venideras.

Catastro Multipropósito como herramienta

El catastro multipropósito es la herramienta que permitirá que la administración, gestión y gobernanza de las tierras rurales parta desde la disposición y conocimiento real de la situación de los predios y de sus tenedores, ocupantes, poseedores y propietarios.

A su vez, este catastro multipropósito pretende acabar con la inseguridad jurídica, la desactualización catastral y las carencias y limitaciones fiscales; la creación de un sistema de información actualizado y completo; la identificación de la tenencia de las tierras; y garantizar la interrelación entre el catastro y el registro.

“El propósito es plasmar la política pública en materia de catastro rural, el permitirá utilizar el catastro no solo con fines fiscales ( como hasta hoy), sino como una herramienta que incluya aspectos físicos como la ubicación, individualización, georreferenciación y linderos; económicos que reflejen la condición física de los predios y su comportamiento en el mercado inmobiliario; jurídicos como la información de tenedores, ocupantes, poseedores y propietarios.

El día de hoy hablaremos sobre un tema que nos preguntan mucho y es sobre que es un activo fijo.