Avalúos y el Rol de las Lonjas de Propiedad Raíz en Colombia (Guía 2025) | Goods & Services Consulting S.A.S

El sector inmobiliario colombiano es un pilar fundamental de la economía, y en su corazón se encuentra la necesidad de valoraciones precisas y confiables de los bienes raíces. Las Lonjas de Propiedad Raíz son actores clave en este ecosistema, desempeñando un papel vital en la promoción de buenas prácticas, la ética profesional y la estabilidad del mercado. En Goods & Services Consulting S.A.S, valoramos y nos adherimos a los más altos estándares profesionales, trabajando en línea con las regulaciones nacionales y las mejores prácticas del sector. Este artículo explora en profundidad qué son las Lonjas de Propiedad Raíz, cuál es su función en relación con los avalúos en Colombia y por qué su labor es tan importante para todos los actores del mercado en 2025.

¿Qué es una Lonja de Propiedad Raíz en Colombia?

Una Lonja de Propiedad Raíz es una entidad gremial sin ánimo de lucro que agrupa a empresas y profesionales dedicados a diferentes actividades dentro del sector inmobiliario. Esto incluye típicamente a:

• Avaluadores (Peritos Valuadores)
• Agentes y corredores inmobiliarios
• Administradores de propiedad horizontal
• Constructores y promotores
• Consultores inmobiliarios
• Otras empresas y profesionales relacionados con la cadena de valor inmobiliaria.

Su propósito principal es fortalecer, regular (o autorregular éticamente), y promover el desarrollo formal y profesional del sector inmobiliario en su ámbito de influencia (regional o nacional). En Colombia, existen diversas Lonjas regionales (como la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Cundinamarca, la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, etc.), las cuales a su vez suelen estar federadas bajo Fedelonjas (Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz), que actúa como el principal vocero y representante del gremio a nivel nacional.

Funciones Principales de las Lonjas en el Ecosistema Inmobiliario

Las Lonjas cumplen una variedad de funciones cruciales para el buen funcionamiento del mercado inmobiliario:

• Establecimiento de Estándares Éticos y Profesionales: Promueven códigos de conducta y buenas prácticas entre sus afiliados, buscando elevar la calidad y la transparencia de los servicios inmobiliarios.
• Educación Continua y Capacitación: Ofrecen cursos, seminarios y diplomados para mantener actualizados a los profesionales del sector sobre metodologías de valoración, normativas legales, tendencias de mercado y nuevas tecnologías.
• Generación y Difusión de Información de Mercado: Recopilan, analizan y publican estadísticas sobre precios, rentas, vacancia, nuevas construcciones y otras variables clave del mercado inmobiliario regional, proporcionando información valiosa para la toma de decisiones.
• Fomento del Networking y la Colaboración: Crean espacios para que los profesionales del sector interactúen, compartan conocimientos y establezcan relaciones comerciales.
• Incidencia y Representación Gremial: Actúan como interlocutores ante entidades gubernamentales (Ministerios, Superintendencias, DIAN, IGAC, Alcaldías) y otros actores, defendiendo los intereses del sector, proponiendo mejoras normativas y participando en la formulación de políticas públicas.
• Resolución Alternativa de Conflictos: Algunas Lonjas ofrecen mecanismos como tribunales de arbitramento o centros de conciliación para resolver disputas entre afiliados o con clientes.
• Promoción de la Formalidad: Incentivan la formalización de las empresas y profesionales del sector.

El Rol de las Lonjas en la Profesionalización y Certificación de Avaluadores

Históricamente, las Lonjas jugaron un papel muy importante en la formación y el reconocimiento de los avaluadores en Colombia. Sin embargo, con la expedición de la Ley 1673 de 2013, se estableció un marco regulatorio formal y obligatorio a nivel nacional.

Actualmente, para realizar avalúos con efectos legales o ante autoridades en Colombia, es indispensable estar inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), administrado por entidades autorreguladoras reconocidas por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC). La inscripción en el RAA requiere cumplir con requisitos específicos de formación académica y/o experiencia certificada.

Entonces, ¿cuál es el rol actual de las Lonjas en relación con los avaluadores?

• Formación y Actualización: Continúan siendo centros importantes de capacitación, ofreciendo cursos que ayudan a los aspirantes a cumplir los requisitos para el RAA y a los ya inscritos a mantenerse actualizados.
• Estándares Éticos Complementarios: Sus códigos de ética internos complementan las exigencias legales, promoviendo un alto nivel de conducta entre sus miembros avaluadores.
• Provisión de Datos de Mercado: La información estadística generada por las Lonjas es una fuente valiosa para los avaluadores RAA al aplicar métodos como el de comparación de mercado.
• Comunidad Profesional: Ofrecen un espacio de pertenencia gremial, discusión técnica y actualización para los avaluadores afiliados.

Es importante entender que la inscripción en el RAA es el requisito legal mandatorio, mientras que la afiliación a una Lonja es una decisión gremial voluntaria que denota un compromiso adicional con los estándares y la comunidad profesional del sector.

Servicios de Avalúo y Estudios Ofrecidos (o Facilitados) por las Lonjas

Las Lonjas, a través de sus miembros avaluadores certificados (RAA), facilitan o son un referente para diversos tipos de servicios de valoración y estudios:

Avalúos Comerciales

Son los más comunes y buscan determinar el valor de mercado de un inmueble (casa, apartamento, oficina, local, bodega, lote) para fines de compraventa, dación en pago, o conocimiento del valor patrimonial. Generalmente se basan en el método comparativo de mercado, complementado por otros enfoques si es necesario.

Estudios de Mercado y Valoración de Renta

Análisis específicos para determinar el canon de arrendamiento de mercado para un tipo de propiedad en una zona determinada. Utilizan comparables de alquileres y análisis de oferta/demanda. Crucial para propietarios, inquilinos e inversionistas.

Consultoría y Estudios Especializados

Las Lonjas o sus miembros expertos pueden realizar estudios más complejos como análisis de factibilidad de proyectos, estudios de mejor y mayor uso de un terreno, o valoraciones masivas para entidades.

Interacción con Avalúos Catastrales

Si bien el avalúo catastral oficial es determinado por la autoridad catastral (IGAC o gestores catastrales habilitados), las Lonjas juegan un papel importante al:

• Proporcionar información estadística del mercado inmobiliario que puede servir de referencia a las autoridades.
• Participar en mesas técnicas o discusiones sobre las metodologías catastrales.
• Ofrecer a los propietarios servicios (a través de sus miembros RAA) para realizar avalúos de revisión catastral, que pueden servir como base técnica para solicitar una corrección del avalúo catastral oficial si se considera incorrecto.

Avalúos para Fines Específicos (realizados por miembros RAA)

Los avaluadores afiliados a Lonjas, y debidamente inscritos en el RAA, realizan avalúos para seguros, garantías hipotecarias, procesos judiciales, fines contables bajo NIIF (valor razonable, deterioro), etc.

Estándares de Calidad y Ética Promovidos por las Lonjas

Un pilar fundamental de las Lonjas es la promoción de la calidad y la ética. Esto se traduce en:

• Códigos de Ética Internos: Que exigen a sus miembros actuar con independencia, objetividad, confidencialidad y competencia.
• Alineación con Normativas: Fomentan el cumplimiento de la Ley 1673, los requisitos del RAA y las normas técnicas colombianas.
• Adopción de Buenas Prácticas Internacionales: Muchas Lonjas se refieren o promueven la aplicación de las Normas Internacionales de Valuación (IVS) para asegurar la calidad y comparabilidad de los avalúos.
• Mecanismos de Vigilancia y Sanción: Pueden tener comités de ética para investigar quejas contra sus afiliados.

Este enfoque en la calidad y la ética es lo que construye la confianza del público y de las entidades en los profesionales vinculados a estas agremiaciones.

Impacto de las Regulaciones y los Avalúos en el Mercado (Perspectiva de las Lonjas)

Las Lonjas, como representantes del sector, analizan y a menudo se pronuncian sobre el impacto de las regulaciones en el mercado inmobiliario:

• Avalúo Catastral vs. Comercial: Las Lonjas suelen abogar por una actualización catastral más frecuente y basada en metodologías técnicas que reflejen mejor el valor comercial, para evitar distorsiones en el impuesto predial y promover la equidad tributaria. La regla histórica del 60% mínimo es un punto frecuente de análisis.
• Contribución por Valorización: Si bien reconocen el beneficio de las obras públicas, las Lonjas analizan el impacto financiero de esta contribución en los propietarios y en la dinámica del mercado, buscando que sea equitativa y basada en estudios técnicos sólidos.
• Impuestos a las Transacciones: El impacto de impuestos como el de timbre o ganancias ocasionales en la compraventa es monitoreado, ya que puede afectar el volumen de transacciones y la accesibilidad a la vivienda.

Su rol es aportar análisis técnico y representar la perspectiva del sector para buscar un equilibrio entre la necesidad de recaudo fiscal y la sostenibilidad y dinamismo del mercado inmobiliario.

¿Por Qué Acudir a Profesionales Vinculados a una Lonja o con Certificación RAA?

Para cualquier necesidad de avalúo en Colombia, es fundamental elegir profesionales calificados. Optar por un avaluador inscrito en el RAA es el requisito legal mínimo para asegurar la validez del avalúo ante terceros y autoridades. Adicionalmente, si el profesional está afiliado a una Lonja de Propiedad Raíz reconocida, esto puede ofrecer ventajas adicionales:

• Compromiso con Estándares Gremiales: Adhesión a códigos de ética y buenas prácticas promovidos por la Lonja.
• Acceso a Información Actualizada: Los miembros suelen tener acceso a capacitaciones y estadísticas de mercado proporcionadas por la Lonja.
• Red Profesional: Pertenencia a una comunidad que fomenta el intercambio de conocimientos y la actualización constante.
• Credibilidad y Confianza: La afiliación gremial puede ser un indicador adicional de profesionalismo y seriedad.

En resumen, busque siempre un avaluador certificado en el RAA y considere la afiliación a una Lonja como un factor positivo adicional.

Goods & Services Consulting S.A.S: Compromiso con la Excelencia y los Estándares del Sector

En Goods & Services Consulting S.A.S, entendemos la importancia crítica de avalúos precisos, éticos y conformes a la normativa. Todos los avalúos que gestionamos o realizamos a través de nuestro equipo y aliados estratégicos son llevados a cabo por profesionales debidamente inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), en las categorías correspondientes.

Nuestro compromiso va más allá del simple cumplimiento legal. Nos adherimos a los más altos estándares de práctica profesional, alineados con los principios éticos promovidos por las Lonjas de Propiedad Raíz y las Normas Internacionales de Valuación (IVS). Ofrecemos:

• Avalúos comerciales y para fines específicos (NIIF, seguros, legales) realizados con rigor técnico.
• Transparencia en nuestras metodologías y procesos.
• Informes claros, detallados y bien fundamentados.
• Un profundo conocimiento del mercado inmobiliario colombiano y su marco regulatorio.

Somos su aliado confiable para obtener valoraciones que le brinden seguridad en sus decisiones.

Conclusión: Las Lonjas como Eje de Confianza en el Mercado Inmobiliario Colombiano

Las Lonjas de Propiedad Raíz son instituciones fundamentales que contribuyen significativamente a la profesionalización, transparencia y estabilidad del mercado inmobiliario en Colombia. A través de la promoción de estándares éticos, la capacitación continua, la difusión de información y la representación gremial, fortalecen la confianza entre todos los actores: propietarios, compradores, inversionistas, entidades financieras y el gobierno.

Si bien la certificación legal obligatoria para los avaluadores recae en el sistema RAA, las Lonjas complementan este marco ofreciendo un sello adicional de compromiso profesional y acceso a recursos valiosos. Para cualquier necesidad de avalúo, es esencial contar con profesionales certificados RAA que apliquen metodologías rigurosas y actúen con ética e independencia, principios que son fuertemente impulsados por las Lonjas de Propiedad Raíz.

Contáctenos en Goods & Services Consulting S.A.S para asegurar que sus avalúos sean realizados con la máxima calidad profesional y en estricto cumplimiento de la normativa colombiana vigente.