Avalúo en Bogotá D.C. por Goods & Services Consulting S.A.S.: Precisión y Confianza en Cada Valoración

abril 18, 2025
avalúos
6 min read

En una ciudad dinámica y siempre en expansión como Bogotá D.C., realizar un avalúo inmobiliario riguroso es esencial para propietarios, arrendatarios, inversionistas y entidades financieras. Las tendencias del mercado local, la presión de la inflación y los grandes proyectos de infraestructura (como la Primera Línea del Metro) impactan directamente el valor de los bienes raíces. Para navegar este entorno complejo, necesitas un aliado con experiencia, metodología probada y conocimiento profundo del territorio.

Goods & Services Consulting S.A.S. lleva más de 20 años brindando servicios de avalúo en Bogotá, respaldados por peritos certificados y un riguroso enfoque metodológico. En este artículo, te mostraremos:

  • El contexto actual del mercado inmobiliario en Bogotá

  • Tipos de avalúos ofrecidos y sus aplicaciones

  • Nuestro método de trabajo paso a paso

  • Factores determinantes en la valoración local

  • La relevancia del avalúo catastral y su actualización

  • Casos de éxito y testimonios

  • Por qué elegirnos como tu firma de confianza

  • Preguntas frecuentes y cómo iniciar tu proyecto de avalúo

¿Por qué realizar un avalúo en Bogotá?

Contexto inmobiliario de la capital colombiana

Bogotá registra un crecimiento sostenido de la demanda de vivienda y arriendo. Según el DANE, en 2023 el 60 % de los hogares vive en arrendamiento, un incremento del 5 % frente al año anterior.
Según Camacol, los precios de arriendo en ciudades principales, incluida Bogotá, subieron un 12 % en el último año. La inflación del 2023 alcanzó 9,28 %, lo cual impactó directamente los cánones de arrendamiento, que crecieron en promedio 15 % en dos años.

Este desequilibrio se intensifica con nuevos modelos de negocio, como el arriendo corto (Airbnb corporativo) y la sobreoferta de apartamentos amoblados, donde muchos propietarios establecen precios “a la carta” sin avalúo profesional. El resultado:

  • Precios promedio de un apartamento 2 hab. en Bogotá: $2 500 000 mensuales

  • Valor por m² en Chapinero: hasta $7 500 000, uno de los más altos del país

Ventajas de un avalúo profesional

  1. Transparencia y precisión: evitas discrepancias entre precio y realidad de mercado.

  2. Apoyo en negociaciones: tanto para venta como para arriendo, un documento técnico valida tu posición.

  3. Gestión de garantías: entidades financieras exigen avalúo certificado para hipotecas y préstamos.

  4. Planificación patrimonial: conocer tu patrimonio real facilita decisiones de inversión, seguros y herencias.

  5. Cumplimiento tributario: bases sólidas para impuestos prediales y catastrales.

Tipos de avalúos en Bogotá

Goods & Services Consulting S.A.S. ofrece un portafolio integral de servicios:

1. Avalúo Comercial

Determina el valor de mercado actual de una propiedad para compraventa o arrendamiento, mediante:

  • Comparación de transacciones recientes (“comparables”)

  • Análisis de tendencias de oferta y demanda

  • Ajustes por características particulares (ubicación, estado, estrato)

2. Avalúo Catastral

Establece el valor fiscal de tu predio para efectos tributarios.

  • Basado en metodología de valoración masiva del IGAC

  • Se ajusta entre 60 % y 100 % del valor comercial

  • Útil para impugnaciones, actualización de datos y planeación municipal

3. Avalúo Judicial

Dictámenes periciales para procesos legales:

  • Divorcios, herencias, disputas contractuales

  • Embargos y liquidaciones empresariales

  • Avalúos probatorios con respaldo técnico y jurídico

4. Avalúo de Maquinaria y Equipos

Valorización de activos fijos industriales y agrícolas:

  • Maquinaria pesada, líneas de producción, vehículos

  • Métodos de costo, mercado y valor residual

  • Cálculo de vida útil, depreciación y valor de reemplazo

5. Avalúo de Activos Intangibles

Valoración de fondo de comercio, marcas, patentes y licencias:

  • Modelos de flujo de caja descontado (DCF)

  • Evaluación de derechos y oportunidades de mercado

  • Especial relevancia en procesos de fusiones y adquisiciones

Nuestro enfoque metodológico

Investigación de mercado local

  • Análisis de más de 100 transacciones comparables en cada zona

  • Datos actualizados de portales inmobiliarios y corredores

  • Indicadores de rentabilidad y tiempos promedio de venta o arriendo

Inspección de campo y recolección de datos

  • Medición in situ del inmueble, revisión de planos y títulos

  • Verificación de estado constructivo, acabados y mejoras

  • Fotografías y georreferenciación con tecnología GIS

Análisis estadístico y modelamiento

  • Modelos hedónicos para aislar factores de valor

  • Simulaciones de escenarios (sensibilidad a cambios de tasa de capitalización)

  • Integración de variables macro (inflación, tasa de interés, proyectos viales)

Informe pericial detallado

  • Descripción técnica y legal de la propiedad

  • Metodología empleada y fuentes de información

  • Valor final con desglose por área, componentes y ajustes

  • Gráficos de tendencias y mapas de calor de precios

Factores que influyen en el valor de una propiedad en Bogotá

Ubicación y desarrollo de infraestructura

  • Primera Línea del Metro: inversión de $12,9 billones, valorización cercana al 10 % en corredores como la Avenida Caracas .

  • Conexiones viales (Carrera 7, Autopista Norte) y proyectos urbanos.

Características del inmueble

  • Edad y antigüedad: depreciación anual estimada entre 1 % y 2 %.

  • Área construida, número de habitaciones, estrato y acabados.

Dinámica de oferta y demanda

  • Crecimiento del 5 % anual en hogares de arriendo.

  • Cambios regulatorios y políticas de vivienda social.

Aspectos normativos y catastros

  • Estrato socioeconómico, uso del suelo y POT (Plan de Ordenamiento Territorial).

  • Actualizaciones catastrales cada 5 años y censos inmobiliarios.

La importancia del avalúo catastral y su actualización

  1. Base gravable para impuestos prediales: proporcional al avalúo catastral.

  2. Planificación urbana: datos para Zonas de Expansión y renovación urbana.

  3. Recaudo fiscal: mejora la equidad y eficiencia tributaria.

  4. Actualización:

    • Obligatoria cada 5 años (Ley 1450/2011).

    • Reajustes anuales por IVP o IPC según decreto.

    • Derecho de impugnación: propietarios pueden presentar avalúo comercial para corregir diferencias.

Casos de éxito y testimonios

  • Proyecto Metrocaracas: avalúo de 150 predios afectados por obra pública, reducción de tiempos de entrega de informes de 30 a 10 días.

  • Avalúo de bodegas en Zona Franca: valorización conjunta por $25 000 000 000 COP en enero 2024.

  • Mandato Judicial: dictamen pericial en disputa de herencia, valor acreditado ante sala civil con aceptación unánime.

“Goods & Services nos entregó un informe claro y contundente que sirvió de base para renegociar la garantía hipotecaria de nuestro edificio.”
— Ing. Mariana López, Administradora de Inmuebles

¿Por qué elegir Goods & Services Consulting S.A.S.?

  • 20+ años de experiencia en avalúos comerciales, catastrales y judiciales.

  • Peritos certificados inscritos ante ERAS y supervisados por IGAC.

  • Cobertura nacional, con especial énfasis en Bogotá, Medellín y Cali.

  • Metodologías avaladas por IVS (International Valuation Standards).

  • Reportes tecnológicos: GIS, drones para inspección y análisis de Big Data.

  • Acompañamiento integral: desde la primera consulta hasta la presentación en junta directiva o tribunal.

Proceso de contratación paso a paso

  1. Contacto inicial

    • Solicita tu cotización vía web o teléfono.

  2. Reunión de diagnóstico

    • Definimos objeto de avalúo, plazos y requisitos.

  3. Visita de campo

    • Inspección detallada y recolección de datos.

  4. Análisis y modelamiento

    • Investigación de mercado, comparables y cálculos.

  5. Entrega de informe

    • Informe digital y/o impreso con conclusiones y anexos.

  6. Asesoría post-entrega

    • Soporte para aclaraciones, negociaciones o revisiones.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuánto tiempo tarda un avalúo en Bogotá?
Entre 7 y 15 días hábiles, dependiendo de la complejidad y tipo de avalúo.

¿Cuál es el costo aproximado del servicio?
Desde $1.500.000 COP para avalúos comerciales de vivienda unifamiliar; tarifas ajustables según área y alcance.

¿Es válido un avalúo para trámites bancarios?
Sí, todos nuestros informes cumplen requisitos de entidades financieras nacionales e internacionales.

¿Puedo impugnar mi avalúo catastral?
Con un avalúo comercial profesional como prueba, puedes solicitar revisión ante la autoridad catastral.

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No dejes al azar la valoración de tus bienes en Bogotá. Goods & Services Consulting S.A.S. está lista para asesorarte con la mayor precisión, rapidez y transparencia.

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