Cierre Contable 2026: Qué Avalúos de Activos Fijos Deben Estar Listos antes del 31 de Diciembre
A finales del mes de octubre y comienzos de noviembre, los departamentos de contabilidad, las direcciones financieras y las mesas de control interno de las empresas medianas y grandes en Colombia se sumergen de lleno en las labores preparatorias del cierre de fin de año: conciliaciones bancarias, arqueos de inventarios, cálculo de provisiones laborales y fiscales, y de manera protagónica, la auditoría del rubro más cuantioso y representativo del balance general: la cuenta de Propiedad, Planta y Equipo.
En este escenario, gerentes generales y directores financieros se enfrentan a una interrogante estratégica que no puede postergarse: «¿Qué avalúos técnicos de activos fijos necesito tener formalmente listos, firmados y entregados antes del 31 de diciembre?». Dejar la contratación y ejecución de estos peritajes para las últimas semanas de diciembre es la receta infalible para el caos operativo: peritos con agendas colapsadas, imposibilidad física de visitar plantas remotas durante las vacaciones colectivas, información documental incompleta y, lo más grave, la inminencia de salvedades o abstenciones de opinión en el dictamen final de la revisoría fiscal o de las firmas auditoras externas.
Bajo el marco normativo de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) adoptadas en Colombia mediante la Ley 1314 de 2009 y el Decreto 2420 de 2015, el avalúo no es un trámite estandarizado ni un requisito burocrático ciego: debe responder a la política contable específica de la compañía (modelo de costo o modelo de revaluación bajo NIC 16), a la obligatoriedad de valor razonable anual en propiedades de inversión (NIC 40), a la detección de indicios de deterioro (NIC 36) y a la estricta conciliación tributaria con las tasas máximas de depreciación del Artículo 137 del Estatuto Tributario. Asimismo, debe alinearse con la flamante Resolución IGAC 941 de 2026 en materia de idoneidad RAA y reglas de maquinaria adherida (Artículo 42).
Planeación Estratégica del Cierre Contable y Auditoría Externa
El cierre contable y financiero en Colombia bajo el marco técnico normativo de las NIIF (Decreto 2420 de 2015) exige que las cifras de Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16), Propiedades de Inversión (NIC 40) y Pruebas de Deterioro (NIC 36) se encuentren debidamente soportadas por dictámenes periciales técnicamente auditables. Esperar a diciembre para contratar los avalúos expone a la compañía al colapso de cronogramas, salvedades irreversibles de la revisoría fiscal, multas de la Superintendencia de Sociedades y glosas de la DIAN por discrepancias en la depreciación fiscal del Artículo 137 del Estatuto Tributario.
Tabla de Contenido del Dictamen Pericial
- Marco Regulatorio: Ley 1314 de 2009, Decreto 2420 de 2015 y Res. IGAC 941
- Mapa de Activos Corporativos: Qué Bienes Exigen Avalúo Técnico Obligatorio
- NIC 16 y Propiedad, Planta y Equipo: Modelo de Revaluación y Separación de Suelo
- NIC 36: Detección de Indicios de Deterioro y Cálculo del Valor Recuperable
- NIC 40 y NIIF 5: Propiedades de Inversión y Activos Mantenidos para la Venta
- Impacto Tributario: Art. 137 del Estatuto Tributario e Impuesto Diferido (NIC 12)
- Maquinaria y Equipos Adheridos: Reglas Antiduplicidad del Art. 42 Res. 941
- Diagrama Metodológico: Cronograma Crítico en 6 Fases para Llegar al 31 de Diciembre
- Casos Prácticos de Auditoría Contable y Soluciones Corporativas
- Preguntas Frecuentes con Respaldo Contable y Pericial
- Conclusiones y Planificación de Cierre de Activos Fijos
1. Marco Regulatorio: Ley 1314 de 2009, Decreto 2420 de 2015 y Res. IGAC 941
La contabilidad moderna en Colombia opera bajo un régimen de estricta convergencia internacional. La Ley 1314 de 2009 y su norma compilatoria reglamentaria, el Decreto 2420 de 2015 (y sus decretos modificatorios anuales), clasificaron a las entidades preparadoras de información financiera en tres grupos:
- Grupo 1 (NIIF Plenas): Emisores de valores, entidades de interés público y empresas grandes con operaciones internacionales o matrices globales. Aplican de forma estricta las normas IAS/IFRS emitidas por el IASB (NIC 16, NIC 36, NIC 40, NIIF 13).
- Grupo 2 (NIIF para PYMES): Pequeñas y medianas empresas comerciales e industriales que representan el grueso del tejido empresarial colombiano. Aplican la Sección 17 (Propiedades, Planta y Equipo), Sección 16 (Propiedades de Inversión) y Sección 27 (Deterioro del Valor de los Activos).
- Grupo 3 (Contabilidad Simplificada): Microempresas con régimen simplificado de contabilidad al costo histórico.
Desde la perspectiva estrictamente valuatoria, la entrada en vigencia de la Resolución IGAC 941 del 31 de julio de 2026 y la Ley 1673 de 2013 exige que todo dictamen pericial utilizado como soporte contable sea elaborado por profesionales inscritos y activos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) en la categoría acorde al activo. Un informe contable firmado por un profesional sin categoría RAA carece de idoneidad legal y es rechazado de plano por las firmas de revisoría fiscal.
2. Mapa de Activos Corporativos: Qué Bienes Exigen Avalúo Técnico Obligatorio
Uno de los errores conceptuales más frecuentes en las gerencias es asumir que ‘todos los activos de la empresa deben avaluarse cada año’ o, en el extremo opuesto, que ‘ningún activo necesita avalúo si se mantiene al costo histórico’. Ambas afirmaciones son técnicamente falsas.
La necesidad legal y contable de un avalúo surge exclusivamente de cuatro fuentes normativas: 1) La política contable formal de la compañía; 2) La presencia de indicios de deterioro bajo NIC 36; 3) La reclasificación de activos mantenidos para la venta bajo NIIF 5; y 4) La tenencia de propiedades de inversión bajo NIC 40.
A continuación, la Tabla 1 establece el mapa integral de correspondencia entre tipologías de activos fijos corporativos, marcos contables aplicables y especialidades RAA requeridas en Colombia:
Tabla 1. Mapa Matriz de Activos Fijos Corporativos: Normas NIIF, Modelos de Medición y Categorías RAA Exigidas
3. NIC 16 y Propiedad, Planta y Equipo: Modelo de Revaluación y Separación de Suelo
La Norma Internacional de Contabilidad NIC 16 permite a las empresas elegir entre dos modelos de medición posterior para sus elementos de propiedad, planta y equipo:
- Modelo del Costo: El activo se registra a su costo histórico de adquisición menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro acumuladas.
- Modelo de Revaluación: El activo se contabiliza por su valor revaluado, que es su valor razonable en la fecha de la revaluación, menos la depreciación acumulada subsiguiente y las pérdidas por deterioro.
Si la empresa adopta el Modelo de Revaluación en sus políticas contables, la NIC 16 impone dos condiciones operativas ineludibles:
1. Regla de Clase Completa: No es permitido revaluar selectivamente un solo inmueble para maquillar el balance. Si se revalúa la clase ‘Edificaciones Operativas’, deben revaluarse simultáneamente todos los inmuebles que integran dicha clase para evitar la mezcla de costos históricos y valores corrientes.
2. Separación Contable Estricta entre Terreno y Edificación: El párrafo 58 de la NIC 16 dispone que los terrenos y los edificios son activos separables, y la entidad debe contabilizarlos por separado, incluso si han sido adquiridos de forma conjunta. La razón es contundente: el terreno tiene una vida útil ilimitada y no se deprecia jamás; en cambio, las edificaciones tienen una vida útil limitada y están sujetas a depreciación sistemática a lo largo del tiempo. Un avalúo que no discrimine el valor unitario por metro cuadrado del terreno respecto a las construcciones es inservible para la contabilidad corporativa.
4. NIC 36: Detección de Indicios de Deterioro y Cálculo del Valor Recuperable
Incluso aquellas compañías que mantienen sus activos fijos bajo el modelo del costo histórico están obligadas por el párrafo 9 de la NIC 36 a evaluar al cierre de cada período sobre el que se informa si existe algún indicio interno o externo de que un activo (o grupo de activos agrupados en una Unidad Generadora de Efectivo – UGE) pueda haberse deteriorado.
Si dicho indicio existe, la empresa tiene el deber legal ineludible de estimar el Importe Recuperable del activo. El importe recuperable se define matemáticamente como el mayor entre su Valor Razonable menos Costos de Disposición (VRNCD) y su Valor en Uso (VU):
Si el importe en libros del activo en el balance general excede este importe recuperable, la empresa debe reconocer de inmediato una pérdida por deterioro del valor en el estado de resultados del ejercicio 2026. La Tabla 3 expone los indicios de deterioro más habituales y las pruebas periciales exigidas:
Tabla 3. Matriz de Indicios de Deterioro bajo NIC 36 y Protocolo Pericial de Valor Recuperable
5. NIC 40 y NIIF 5: Propiedades de Inversión y Activos Mantenidos para la Venta
Las Propiedades de Inversión (NIC 40) son aquellos bienes inmuebles (terrenos o edificios) mantenidos por la entidad para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para su uso en la producción de bienes, suministro de servicios o fines administrativos corporativos.
A diferencia de la NIC 16, si una empresa colombiana adopta en la NIC 40 el modelo de medición a Valor Razonable, los cambios en dicho valor se reconocen directamente en el Estado de Resultados del período (impactando la utilidad o pérdida neta del ejercicio). La actualización pericial bajo NIC 40 es anual y obligatoria a la fecha de corte del 31 de diciembre, exigiéndose la aplicación del método de capitalización de rentas o mercado conforme a la NIIF 13.
Por su parte, cuando la administración decide vender un inmueble fabril o comercial y cumple con los requisitos del párrafo 6 de la NIIF 5 (Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta), se suspende de forma inmediata la depreciación contable del activo y se procede a medirlo al menor valor entre su importe en libros y su valor razonable menos los costos estimados de venta. Si el valor neto de mercado es inferior al saldo en libros, debe reconocerse una pérdida por deterioro inmediata en el cierre anual.
6. Impacto Tributario: Art. 137 del Estatuto Tributario e Impuesto Diferido (NIC 12)
Uno de los errores más peligrosos y sancionables en Colombia es confundir la contabilidad NIIF con las deducciones tributarias de la declaración de renta. Aunque la Ley 1819 de 2016 armonizó las bases contables y fiscales, el Artículo 137 del Estatuto Tributario estableció límites porcentuales máximos a la deducción fiscal por depreciación.
Para efectos contables bajo NIC 16, la gerencia puede estimar que una maquinaria industrial tiene una vida útil técnica pericial de 5 años debido a turnos intensivos de 24 horas diarias. Sin embargo, para efectos fiscales de renta, el Artículo 137 limita la tasa máxima de depreciación deducible al 10% anual (10 años de vida útil mínima). La diferencia resultante no es un gasto fiscal deducible en el año corriente: constituye una diferencia temporaria que da origen al cálculo y registro del Impuesto Diferido bajo la NIC 12.
La Tabla 4 presenta la matriz de conciliación entre vidas útiles técnicas NIIF y las tasas fiscales obligatorias del Estatuto Tributario colombiano:
Tabla 4. Conciliación entre Vidas Útiles NIIF (NIC 16) y Límites de Depreciación Fiscal (Estatuto Tributario Art. 137)
7. Maquinaria y Equipos Adheridos: Reglas Antiduplicidad del Art. 42 Res. 941
En complejos manufactureros, parques industriales y plantas de procesamiento, es frecuente encontrar maquinarias de gran escala ancladas físicamente al suelo o a las estructuras civiles. ¿Cómo se avaluán contablemente estos activos sin vulnerar la normatividad pericial?
La Resolución IGAC 941 de 2026 en su Artículo 42 reguló por primera vez de forma expresa la valoración de maquinaria o equipos adheridos a bienes inmuebles, fijando dos directrices de obligado cumplimiento:
- Idoneidad RAA Especializada: La valoración de maquinaria y equipos adheridos exige que el dictamen sea elaborado por un avaluador inscrito en la Categoría 7 (Maquinaria Fija y Equipos) del RAA. El perito inmobiliario general (Cat. 1) no está legalmente facultado para valorar estos activos.
- Prohibición Expresa de Doble Contabilización: El Artículo 42 parágrafo prohíbe terminantemente valorar de forma independiente aquellos equipos o instalaciones mecánicas cuyo valor ya se encuentra implícito y considerado en el costo de reposición de la edificación civil. Esto aplica para ascensores, escaleras mecánicas, subestaciones generales y sistemas de aire acondicionado central. Duplicar estos valores vicia de nulidad el avalúo y distorsiona el balance general.
La Tabla 5 sintetiza los criterios de clasificación técnica aplicados por nuestros peritos forenses:
Tabla 5. Tratamiento Pericial de Maquinaria Adherida e Instalaciones Industriales (Resolución IGAC 941 de 2026, Art. 42)
8. Diagrama Metodológico: Cronograma Crítico en 6 Fases para Llegar al 31 de Diciembre
Para asegurar que los avalúos corporativos de activos fijos se entreguen a tiempo, con total conformidad NIIF y sin desgastes administrativos de última hora, en Goods And Services Consulting implementamos el siguiente cronograma estructurado en seis fases secuenciales:
Ruta Metodológica en 6 Fases para Ejecutar los Avalúos de Cierre Contable
Fase 1: Diagnóstico de Políticas y Mapeo de Activos
Auditar con la gerencia financiera y revisoría fiscal qué activos se miden a valor razonable (NIC 40), qué clases se revalúan (NIC 16) y dónde existen indicios de deterioro (NIC 36).
Fase 2: Conciliación de Bases Físicas y Contables
Verificar que cada ficha catastral y matrícula inmobiliaria coincida exactamente con las cuentas contables de Propiedad, Planta y Equipo, depurando bajas y traslados.
Fase 3: Contratación de Peritos RAA Especialistas
Contratar con debida antelación (octubre/noviembre) a la firma pericial, validando que cuente con las categorías RAA específicas para cada tipología de bien.
Fase 4: Inspección Física Presencial Georreferenciada
Realizar las visitas técnicas en campo conforme al Art. 10 de la Res. IGAC 941 de 2026, capturando coordenadas GNSS del centroide, estado de conservación y vidas útiles.
Fase 5: Modelación Valuatoria y Memoria de Cálculo
Aplicar métodos de mercado, renta o costo con memoria abierta, control de Coeficiente de Variación (CV) y estricta separación del suelo no depreciable.
Fase 6: Integración Contable, Conciliación Fiscal e Informe Final
Registrar los ajustes de revaluación o deterioro al 31 de diciembre, conciliar el impuesto diferido (NIC 12 e Art. 137 E.T.) y adjuntar los dictámenes al expediente de auditoría.
Asimismo, ignorar este cronograma o contratar avalúos improvisados acarrea severas consecuencias jurídicas, contables y patrimoniales que se modelan detalladamente en la Tabla 6:
Tabla 6. Matriz de Consecuencias Legales, Sancionatorias y Tributarias por Deficiencias en Avalúos de Cierre
9. Casos Prácticos de Auditoría Contable y Soluciones Corporativas
A continuación, documentamos cinco escenarios reales de auditoría y cierre contable en Colombia donde la intervención pericial especializada garantizó la solvencia técnica y financiera de los estados financieros auditados:
Casos Prácticos de Auditoría Contable y Soluciones Corporativas
La aplicación de metodologías periciales rigurosas resulta indispensable en una amplia variedad de escenarios jurídicos, corporativos e inmobiliarios en Colombia. A continuación, se detallan los casos de uso más frecuentes atendidos por nuestros peritos RAA:
Caso 1: Revaluación de Parque Inmobiliario Logístico bajo NIC 16 (Bogotá, Calle 80)
Un grupo empresarial en el corredor logístico de la Calle 80 de Bogotá contaba con cuatro plataformas de almacenamiento adquiridas en 2018 con un costo histórico en libros de $38.000 millones COP. En su política contable bajo NIC 16 tenían adoptado el modelo de revaluación con periodicidad trienal. Al acercarse el cierre contable 2026, la revisoría fiscal exigió la actualización pericial al 31 de diciembre.
Goods And Services Consulting fue contratada a finales de octubre. Nuestro equipo estructuró un encargo pericial multidisciplinario: se ejecutó la visita presencial con coordenadas GNSS según la Resolución IGAC 941 de 2026, se desagregaron los suelos logísticos de las naves en pórticos metálicos y se actualizaron los testigos de mercado. El nuevo valor razonable se fijó en $56.500 millones COP (suelo: $32.000 millones; construcciones: $24.500 millones). La actualización incrementó el superávit por revaluación en el patrimonio en $18.500 millones COP, mejorando los ratios de apalancamiento financiero ante los bancos sindicados sin salvedades de auditoría.
Caso 2: Prueba de Deterioro por Pérdida de Demanda en Planta Química (Barranquilla, Vía 40)
Una multinacional química en la zona industrial de Barranquilla experimentó en 2026 una reducción del 45% en sus exportaciones hacia el mercado andino debido a la entrada de competidores asiáticos con menores costos de flete, dejando subutilizada su línea de polímeros. La dirección contable identificó un indicio formal de deterioro según el párrafo 12(b) de la NIC 36.
Se nos encomendó calcular el importe recuperable de la Unidad Generadora de Efectivo (UGE). Nuestro equipo tasó el Valor Razonable menos Costos de Disposición en $14.200 millones COP (aplicando costo de reposición depreciado por obsolescencia económica) y modeló el Valor en Uso mediante flujos de caja descontados a una tasa WACC del 13,8%, arrojando $16.100 millones COP. Dado que el importe en libros era de $21.800 millones COP, la empresa reconoció un deterioro por desvalorización de $5.700 millones COP en el ejercicio 2026, blindando el balance ante la revisoría fiscal internacional de KPMG.
Caso 3: Actualización Anual de Propiedades de Inversión bajo NIC 40 (Medellín, Poblado)
Un fondo de inversión inmobiliario en Medellín administraba un edificio corporativo de oficinas en la Milla de Oro arrendado a multinacionales tecnológicas, clasificado bajo NIC 40 (Propiedades de Inversión) bajo el modelo de valor razonable. En este modelo contable, la actualización no es opcional ni trienal: debe reflejarse anualmente a la fecha de corte del 31 de diciembre impactando directamente el estado de resultados del ejercicio.
Goods And Services Consulting aplicó el Método de Capitalización de Rentas conforme a la Resolución IGAC 941 de 2026 y la NIIF 13. Se auditaron los contratos de arrendamiento a largo plazo, se modelaron los cánones con escalamiento por IPC, se restaron las tasas de vacancia histórica de la zona (6,5%) y los gastos operativos de administración no recuperables. El valor comercial actualizado arrojó $42.300 millones COP frente a los $39.100 millones del año precedente. La ganancia por valor razonable de $3.200 millones COP fue reconocida en el P&L corporativo con total transparencia pericial.
Caso 4: Reclasificación a NIIF 5 y Venta de Sede Fabril (Cali, Acopi-Yumbo)
Una empresa de manufactura de calzado decidió trasladar sus operaciones a un parque industrial en Santander de Quilichao y poner a la venta su sede histórica en Cali. En noviembre de 2026, la junta directiva aprobó un plan formal de enajenación disponible de inmediato, cumpliendo los criterios del párrafo 6 de la NIIF 5 para reclasificar el inmueble como ‘Activo No Corriente Mantenido para la Venta’.
La norma NIIF 5 ordena suspender la depreciación y medir el activo al menor valor entre su importe en libros ($4.600 millones COP) y su Valor Razonable menos Costos de Disposición. El dictamen pericial emitido por nuestros avaluadores RAA tasó el inmueble en $5.200 millones COP y estimó los costos de venta (comisión de corretaje, derechos notariales y registro) en $260 millones COP, para un valor neto de disposición de $4.940 millones COP. Como el costo en libros ($4.600 millones) era inferior, el activo se mantuvo a su costo histórico, evitando castigos prematuros contra resultados antes de la transacción.
Caso 5: Conciliación Fiscal de Vidas Útiles y Requerimiento Especial DIAN (Bucaramanga)
Una distribuidora mayorista en Bucaramanga fue objeto de un requerimiento especial por parte de la DIAN respecto a su declaración de renta del año anterior, en la cual la administración tributaria rechazó deducciones por depreciación de maquinaria por $480 millones COP. La compañía había aplicado una vida útil contable de 5 años bajo NIIF y pretendió deducir la misma tasa del 20% anual en la declaración de renta.
Goods And Services Consulting intervino elaborando una pericia técnica y tributaria: se explicó que, conforme al Artículo 137 del Estatuto Tributario, la tasa máxima fiscal para maquinaria industrial es del 10% anual (10 años de vida útil), debiendo registrarse la diferencia como una diferencia temporaria que genera un impuesto diferido bajo NIC 12. Se elaboró el informe de vida útil técnica y la matriz de conciliación fiscal, permitiendo a la empresa corregir voluntariamente la declaración sin incurrir en la sanción por inexactitud del 100%, ahorrando más de $350 millones COP en multas.
10. Preguntas Frecuentes con Respaldo Contable y Pericial
Aclaramos las dudas más complejas planteadas por contadores generales, revisores fiscales y directores de impuestos al estructurar el cierre anual de activos fijos:
Preguntas Frecuentes con Respaldo Contable y Pericial
Resolvemos las dudas técnicas y jurídicas más críticas que plantean propietarios, directores financieros, administradores de copropiedad y apoderados judiciales al contratar un avalúo especializado en Colombia:
¿Todas las empresas en Colombia están obligadas a hacer avalúos de activos fijos cada fin de año?
No todas las empresas ni para la totalidad de sus activos. La exigencia de contratar un avalúo comercial al cierre del ejercicio contable depende directamente de las políticas contables adoptadas por la entidad bajo las normas NIIF (Decreto 2420 de 2015). Si la compañía eligió el Modelo de Revaluación para Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16), debe revaluar con regularidad suficiente (habitualmente cada uno a tres años). Si posee Propiedades de Inversión medidas a valor razonable (NIC 40), el avalúo sí es obligatorio anualmente al 31 de diciembre. Asimismo, si existen indicios de deterioro físico, tecnológico o de mercado, la norma NIC 36 obliga a efectuar el avalúo para calcular el valor recuperable.
¿Por qué es un error grave para la DIAN no separar el terreno de la edificación en el avalúo?
Porque conforme a las normas contables internacionales (NIC 16 párrafo 58) y a la legislación tributaria colombiana (Artículo 137 del Estatuto Tributario), los terrenos tienen una vida útil ilimitada y por ende jamás se deprecian, mientras que las edificaciones y construcciones sí son activos depreciables. Si un informe de avalúo entrega una cifra global ‘al bulto’ sin desglosar con precisión matemática cuánto corresponde al metro cuadrado de suelo y cuánto a las mejoras construidas, la empresa cometerá el error de depreciar el valor total en su contabilidad. La DIAN glosará la declaración de renta, rechazará el gasto deducible por depreciación indebida sobre el terreno y aplicará sanciones por inexactitud.
¿Qué ocurre si una empresa no actualiza los avalúos de sus activos y su revisor fiscal emite salvedades?
Las salvedades o abstenciones de opinión en el dictamen de revisoría fiscal por falta de soportes periciales en propiedad, planta y equipo tienen un impacto financiero devastador. Los bancos comerciales reclasifican la cartera de la compañía, cancelan líneas de sobregiro o suspenden la renovación de créditos sindicados al considerar que los estados financieros no son fidedignos. Adicionalmente, la Superintendencia de Sociedades puede ordenar la reexpresión formal de los estados financieros bajo apercibimiento de multas sucesivas, y los administradores responden patrimonialmente ante los accionistas por negligencia en la custodia del patrimonio corporativo.
¿Cómo se concilia la vida útil contable bajo NIIF con la depreciación fiscal del Artículo 137 del E.T.?
Bajo la norma contable NIC 16, la vida útil de un activo se determina según el desgaste físico real, el mantenimiento preventivo y la expectativa económica de uso definida por la gerencia y sustentada por el perito avaluador RAA. Sin embargo, en el plano fiscal, el Artículo 137 del Estatuto Tributario fija tasas máximas anuales de depreciación obligatorias (por ejemplo, 2,22% para edificaciones a 45 años, o 10% para maquinaria a 10 años). Si la depreciación contable es mayor que la fiscal, la diferencia no se pierde: genera una diferencia temporaria deducible que se reconoce como un activo por impuesto diferido bajo NIC 12.
¿Qué reglas impone la Resolución IGAC 941 de 2026 frente a la maquinaria adherida al inmueble?
El Artículo 42 de la Resolución IGAC 941 de 2026 establece reglas estrictas para evitar duplicidades o tasaciones ilícitas en plantas industriales. La norma prohíbe taxativamente valorar como maquinaria independiente aquellos elementos que ya forman parte inherente de la construcción civil y cuyo valor está implícito en la edificación (tales como ascensores, redes eléctricas generales, transformadores residenciales o sistemas de aire acondicionado central). Si se valora maquinaria industrial adherida al inmueble vinculada al proceso productivo, el perito debe poseer la Categoría 7 del RAA (Maquinaria y Equipos) y sustentar la tasación por costo de reposición o mercado.
11. Conclusiones y Planificación de Cierre de Activos Fijos
El cierre contable y fiscal del año 2026 representa un desafío de gobernanza financiera sin precedentes para las empresas colombianas. La convergencia obligatoria entre las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), los estrictos límites de depreciación fiscal del Artículo 137 del Estatuto Tributario y el nuevo régimen pericial de la Resolución IGAC 941 de 2026 demanda un trabajo profesional coordinado y debidamente anticipado.
Esperar a los últimos días del año es asumir riesgos tributarios, operativos y de crédito innecesarios. En Goods And Services Consulting S.A.S. ponemos a disposición de las direcciones financieras de todo el país nuestro equipo multidisciplinario de peritos avaluadores certificados en el RAA, ingenieros forenses y especialistas en NIIF para emitir dictámenes periciales rigurosos, memorias de cálculo abiertas y auditorías físicas de activos fijos que blindan integralmente su organización ante la revisoría fiscal, la DIAN y la Superintendencia de Sociedades.
¿Necesita un Avalúo Comercial, Catastral o Pericial Certificado en Colombia?
En Goods & Services Consulting S.A.S. somos peritos avaluadores certificados e inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) con cobertura nacional en Bogotá, Cali, Medellín, Barranquilla y todo el territorio colombiano. Emitimos dictámenes periciales inexpugnables para reclamaciones de seguros, procesos judiciales (CGP), la DIAN, bancos y fiducias.
Cotizar Avalúo Especializado por WhatsApp
Atención pericial inmediata · Peritos inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA)