Inmuebles con Marcación Roja o Amarilla tras el Sismo: Cómo se Avalúan y se Negocian
Tras la ocurrencia de un movimiento telúrico de magnitud considerable en territorio colombiano, miles de propietarios, administradores de propiedad horizontal, directores financieros corporativos y entidades financieras se enfrentan de manera simultánea a la misma encrucijada patrimonial: «¿Cuánto vale verdaderamente ahora mi inmueble después del sismo?». Cuando una edificación recibe de los cuerpos de socorro o de las entidades distritales de gestión del riesgo una marcación amarilla (uso restringido) o roja (inhabitable), la incertidumbre financiera se dispara y cunde el desconcierto.
En el mercado inmobiliario empírico suelen presentarse dos extremos igualmente equivocados y perniciosos: por un lado, quienes pretenden tasar y negociar la propiedad como si nada hubiera ocurrido, ocultando los daños estructurales tras capas de pintura cosmética; y por el otro, compradores oportunistas que pretenden convencer al propietario de que su activo se redujo a cero, adquiriendo predios por una fracción irrisoria de su valor real. Ni la casa está intacta, ni el patrimonio está irremediablemente perdido.
El valor comercial de un inmueble afectado por sismo depende de una ecuación técnica rigurosa que involucra el tipo de patología estructural observada, el costo presupuestado del reforzamiento sismorresistente bajo el Reglamento NSR-10 (Título A.10), el tiempo estimado de desocupación, las indemnizaciones aplicables de la póliza de seguro de copropiedad (Ley 675 de 2001 y Código de Comercio) y el castigo temporal que el mercado impone por estigma de riesgo. En Goods And Services Consulting aplicamos los lineamientos de la Resolución IGAC 941 de 2026 y el método analítico de los tres escenarios para fijar con solvencia matemática el justo valor de mercado de bienes siniestrados.
Distinción Jurídica entre Marcación de Habitabilidad y Avalúo Comercial
La marcación técnica de una edificación (verde, amarilla o roja) emitida por organismos de socorro o autoridades distritales como el IDIGER en Bogotá, DAGRD en Medellín o Gestión del Riesgo en Cali representa un concepto preventivo de habitabilidad inmediata, mas no constituye en sí misma un avalúo comercial ni una declaratoria legal de pérdida total. Conforme a la Norma Colombiana de Diseño y Construcción Sismo Resistente (NSR-10, Título A.10) y la Resolución IGAC 941 de 2026, el valor comercial de un inmueble afectado exige un análisis técnico pericial riguroso que discrimine el valor intrínseco del suelo, el costo presupuestado del reforzamiento estructural, el lucro cesante por desocupación y el castigo de mercado por estigma sísmico.
Tabla de Contenido del Dictamen Pericial
- Marco Jurídico: NSR-10, Ley 1523 de 2012 y Res. IGAC 941 de 2026
- El Semáforo de Habitabilidad: Marcación Verde, Amarilla y Roja
- Metodología de los Tres Escenarios de Valor: Antes, Ahora y Reparado
- Presupuestación de Reforzamiento Estructural y Demolición (NSR-10 Título A.10)
- Reclamaciones de Seguros, Ley 675 y Liquidación en Copropiedades
- El Factor de Estigma Sísmico y Descuentos de Negociación
- Diagrama Metodológico: Ruta Pericial de Valoración Post-Sismo en 6 Fases
- Casos Prácticos de Tasación, Reclamación y Transacción Post-Sismo
- Preguntas Frecuentes con Respaldo Técnico y Normativo
- Conclusiones y Asesoría Técnica Pericial Especializada
1. Marco Jurídico: NSR-10, Ley 1523 de 2012 y Res. IGAC 941 de 2026
Para abordar la valuación de un inmueble con afectación sísmica en Colombia, es imprescindible conocer el entramado normativo multidisciplinario que converge en esta materia. La determinación del valor no es un ejercicio discrecional del perito, sino el resultado de cruzar normas de sismorresistencia, gestión del riesgo de desastres, régimen de propiedad horizontal y estándares periciales oficiales.
Los tres pilares normativos fundamentales que rigen esta labor son:
- Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10 – Ley 400 de 1997 y Decreto 926 de 2010): En su Título A.10 (Evaluación e Intervención de Edificaciones Existentes), la norma establece los criterios de ingeniería estructural para evaluar la vulnerabilidad, los estados de daño permisibles y las especificaciones obligatorias para diseñar obras de rehabilitación, reforzamiento estructural o reconstrucción. Ningún avalúo post-sismo es válido si sus deducciones económicas no están sustentadas en los estándares técnicos del Título A.10.
- Ley 1523 de 2012 (Política Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres): Regula las atribuciones de las alcaldías municipales, cuerpos de bomberos y entidades distritales (como el IDIGER en Bogotá, DAGRD en Medellín o las Direcciones de Gestión del Riesgo locales) para ejecutar la evaluación rápida de daños post-sismo y emitir los actos administrativos de desalojo preventivo y marcación de habitabilidad.
- Resolución IGAC 941 de 2026: Norma rectora de los avalúos comerciales en Colombia que deroga la Res. 620 de 2008. Su Artículo 10 impone la visita técnica pericial presencial ineludible para verificar directamente las patologías en campo, mientras que su Artículo 14 numerales 8 y 10 exige detallar las deficiencias estructurales en las construcciones y transparentar la memoria de cálculo matemática aplicada para castigar el estado físico de conservación.
Adicionalmente, el Código de Comercio en su Artículo 1088 consagra el principio indemnizatorio de los seguros de daños: la indemnización no puede exceder el valor real de la pérdida sufrida ni constituir fuente de enriquecimiento, aspecto que condiciona la cuantificación del daño emergente y el valor residual del bien.
2. El Semáforo de Habitabilidad: Marcación Verde, Amarilla y Roja
Inmediatamente después de un evento sísmico de relevancia, los comités técnicos de emergencias realizan una inspección visual preliminar y fijan calcomanías o actas con el semáforo de habitabilidad en el acceso de las edificaciones. Es vital que propietarios y entidades crediticias comprendan qué significa jurídicamente cada color y cómo incide en la vida útil y valuación del bien.
La Tabla 1 detalla la correlación técnica entre la marcación de habitabilidad de los organismos de socorro, las patologías estructurales tipificadas bajo NSR-10 y la calificación de conservación según la tabla pericial de Ross-Heidecke:
Tabla 1. Matriz de Correspondencia entre Marcación de Habitabilidad, Patología NSR-10 y Depreciación Ross-Heidecke
Es indispensable recalcar: una marcación roja no equivale automáticamente a demolición obligatoria. En ingeniería estructural forense, muchas edificaciones con marcación roja presentan daños graves que pueden ser técnicamente rehabilitados mediante reforzamientos especializados con encamisado de concreto o fibra de carbono. La demolición solo se decreta cuando el costo de rehabilitación supera el valor comercial de reposición a nuevo o cuando la estructura perdió su estabilidad geométrica irrecuperablemente.
3. Metodología de los Tres Escenarios de Valor: Antes, Ahora y Reparado
Para determinar el justo precio de un inmueble afectado sin caer en especulaciones destructivas ni en sobrevaloraciones peligrosas, los peritos RAA de Goods And Services Consulting implementan la Metodología de los Tres Escenarios de Valor. Este protocolo descompone el fenómeno físico y económico en tres momentos cronológicos independientes:
La Tabla 3 sintetiza la estructura metodológica y los objetivos operativos de cada escenario:
Tabla 3. La Metodología de los Tres Escenarios de Valoración en Peritajes de Siniestros Sísmicos
La formulación analítica para deducir el Valor Actual en Estado Dañado (V_actual) se expresa mediante la siguiente relación pericial:
Donde el componente terreno (V_suelo) permanece incólume (salvo fenómenos geotécnicos de remoción en masa), y a la construcción se le descuentan los costos directos de obra presupuestados (C_reforzamiento), la pérdida de rentas durante la ejecución de los trabajos (C_lucro_cesante) y el factor de resistencia comercial o estigma (D_estigma).
4. Presupuestación de Reforzamiento Estructural y Demolición (NSR-10 Título A.10)
El error más recurrente en los avalúos deficientes de inmuebles siniestrados es «inventar» un descuento porcentual subjetivo (por ejemplo, «se castiga el 40% por sismo»). Dicha práctica carece de sustento científico y es causal inmediata de objeción por error grave en estrados judiciales bajo el Artículo 228 del Código General del Proceso.
La deducibilidad del daño debe fundamentarse en un presupuesto analítico de obra de reforzamiento por Análisis de Precios Unitarios (APU), respaldado por un estudio de vulnerabilidad sísmica suscrito por un ingeniero calculista idóneo conforme al Título A.10 de la NSR-10. La Tabla 2 ilustra los costos paramétricos actualizados de las principales tipologías de intervención estructural y demolición en Colombia:
Tabla 2. Costos Paramétricos de Obras de Reforzamiento Sismorresistente bajo NSR-10 y Demolición en Colombia
Si la edificación resulta técnicamente inviable para su recuperación, la tasación muta al Método Residual de Terreno Limpio: se calcula el mayor y mejor uso del suelo conforme al POT municipal vigente y se le resta el costo por metro cuadrado de la demolición mecánica, el cargue, transporte y disposición final en escombreras autorizadas de Residuos de Construcción y Demolición (RCD).
5. Reclamaciones de Seguros, Ley 675 y Liquidación en Copropiedades
En el entorno urbano colombiano, más del 70% de los inmuebles afectados por sismos corresponden a unidades residenciales o comerciales sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001). En estos complejos, la estructura del edificio, fachadas, losas de entrepiso y cimientos son legalmente bienes comunes esenciales pertenecientes a la persona jurídica de la copropiedad, no a los propietarios particulares.
El Artículo 15 de la Ley 675 de 2001 impone a todas las copropiedades la obligación legal de suscribir pólizas de seguro que amparen contra los riesgos de incendio y terremoto los bienes comunes, asegurándolos a su costo de reposición a nuevo. Cuando ocurre un siniestro, la asamblea de copropietarios debe activar la reclamación ante la aseguradora.
La Tabla 4 detalla cómo interactúa la pericia valuatoria con el régimen de seguros consagrado en el Código de Comercio colombiano:
Tabla 4. Estructura Pericial de Liquidación de Reclamaciones ante Aseguradoras (Código de Comercio Colombiano)
En consecuencia, el valor comercial de un apartamento en un edificio marcado con amarillo o rojo no puede tasarse de manera aislada: el perito avaluador está obligado a examinar el acta de asamblea extraordinaria, verificar si la aseguradora reconoció el siniestro, cuantificar el deducible a pagar y estimar el monto de las cuotas extraordinarias de copropiedad que el propietario deberá sufragar para completar la reconstrucción.
6. El Factor de Estigma Sísmico y Descuentos de Negociación
Aun después de que una edificación siniestrada haya sido reforzada al 100% bajo estándares NSR-10, cuente con actas de recibo a satisfacción de la curaduría y exhiba acabados de lujo nuevos, el mercado inmobiliario real suele castigarla con un descuento por percepción de riesgo denominado en la literatura pericial internacional como estigma inmobiliario post-catástrofe.
Los compradores de vivienda y los comités bancarios de crédito manifiestan resistencia natural hacia edificios que en el pasado sufrieron desalojos, marcaciones rojas o agrietamientos visibles. La Tabla 5 cuantifica los rangos de castigo por estigma de mercado y los factores que permiten mitigar dicha pérdida de valor en Colombia:
Tabla 5. Matriz del Factor de Estigma Sísmico y Castigo de Liquidez en el Mercado Inmobiliario Colombiano
Asimismo, en transacciones comerciales de inmuebles dañados, la legislación colombiana impone un deber de transparencia absoluto. Ocultar los antecedentes sísmicos genera gravísimas consecuencias patrimoniales. La Tabla 6 describe el régimen de responsabilidad civil contractual y vicios redhibitorios que ampara al comprador afectado:
Tabla 6. Riesgos Legales, Responsabilidad Civil y Régimen de Vicios Redhibitorios en Inmuebles Dañados
7. Diagrama Metodológico: Ruta Pericial de Valoración Post-Sismo en 6 Fases
Para auditar, tasar o negociar un inmueble con afectación sísmica con total respaldo científico y jurídico, nuestro equipo pericial aplica el siguiente flujo operativo en seis fases secuenciales:
Ruta Pericial de 6 Fases para Avaluar y Negociar Inmuebles Dañados por Sismos
Fase 1: Recopilación del Diagnóstico Oficial de Habitabilidad
Obtener el acta oficial de inspección por sismo expedida por el cuerpo técnico municipal (IDIGER, DAGRD, etc.) y verificar el color de la marcación asignada.
Fase 2: Peritaje Técnico Estructural y Vulnerabilidad
Contratar un ingeniero civil especialista en estructuras para emitir el dictamen bajo NSR-10 Título A.10, definiendo si el daño es reparable o requiere demolición.
Fase 3: Presupuestación Detallada de Obras (APU)
Elaborar el presupuesto de intervención mediante Análisis de Precios Unitarios (APU) que incluya reforzamiento, licencias de construcción y disposición de escombros.
Fase 4: Análisis Jurídico de Copropiedad y Seguros
Revisar las pólizas de áreas comunes (Ley 675 de 2001), actas de asamblea extraordinaria, deducibles pactados y cobertura de pérdida de alquileres.
Fase 5: Modelación Valuatoria de los Tres Escenarios
Aplicar los métodos de la Resolución IGAC 941 de 2026 para liquidar: 1) Valor Pre-Sismo; 2) Valor en Estado Actual; 3) Valor Proyectado Reparado con Estigma.
Fase 6: Emisión del Dictamen y Estrategia de Negociación
Estructurar el informe pericial definitivo para su presentación ante compañías de seguros, juzgados, comités bancarios o mesas de negociación comercial.
Este protocolo metodológico garantiza que el dictamen pericial soporte con éxito las auditorías de aseguradoras, comités de crédito hipotecario y audiencias judiciales de contradicción pericial.
8. Casos Prácticos de Tasación, Reclamación y Transacción Post-Sismo
A continuación, presentamos cinco casos reales documentados en la práctica valuatoria e ingenieril colombiana que reflejan la correcta aplicación de la normativa post-sismo:
Casos Prácticos de Tasación, Reclamación y Transacción Post-Sismo
La aplicación de metodologías periciales rigurosas resulta indispensable en una amplia variedad de escenarios jurídicos, corporativos e inmobiliarios en Colombia. A continuación, se detallan los casos de uso más frecuentes atendidos por nuestros peritos RAA:
Caso 1: Negociación de Apartamento con Marcación Amarilla en Copropiedad (Cali, Granada)
Tras un fuerte evento sísmico en el suroccidente colombiano, un edificio de 12 pisos en el barrio Granada de Cali sufrió daños severos en su mampostería y desprendimiento de fachadas, recibiendo marcación amarilla por parte de la Secretaría de Gestión del Riesgo. El propietario de un apartamento de 145 m² pretendía venderlo rápidamente ante el temor de una pérdida total, recibiendo una oferta agresiva de un inversionista por $180 millones COP (su valor previo al sismo era de $520 millones COP).
El propietario solicitó una auditoría pericial a Goods And Services Consulting. Nuestro equipo evaluó el acta de asamblea extraordinaria donde la copropiedad ya había reclamado la póliza de áreas comunes de Suramericana y aprobado una cuota extraordinaria moderada de $38 millones COP por apartamento para el reforzamiento estructural. Mediante la modelación del valor reparado descontando la cuota extraordinaria, el tiempo de desocupación (lucro cesante) y un factor de estigma del 12%, se demostró que el valor comercial presente en su estado dañado era de $365 millones COP. El propietario renegoció la venta cerrándola en $350 millones COP, evitando regalar $170 millones COP a un comprador oportunista.
Caso 2: Reclamación de Seguros y Pérdida Parcial en Bodega Industrial (Yumbo, Valle del Cauca)
Una empresa de logística en la zona industrial de Acopi-Yumbo sufrió el colapso de dos muros diafragma de cierre y agrietamiento de zapatas en su bodega de 3.200 m² tras un movimiento telúrico, recibiendo marcación roja provisional. La compañía de seguros asignó una firma de ajustadores que ofreció indemnizar únicamente $320 millones COP alegando que la bodega tenía 28 años de antigüedad y aplicando una depreciación lineal del 60% sobre el presupuesto de reparación.
Goods And Services Consulting estructuró el contra-dictamen pericial forense conforme al Artículo 1088 del Código de Comercio y la NSR-10. Se demostró mediante pruebas no destructivas de ultrasonido y esclerometría que los pórticos metálicos principales estaban intactos, pero la cimentación exigía micropilotaje obligatorio bajo la normativa vigente para poder volver a certificar la habitabilidad. El presupuesto pericial ajustado a precios unitarios de ingeniería demostró un daño emergente real de $940 millones COP. Tras una mesa técnica de conciliación, la aseguradora aceptó el dictamen pericial e indemnizó $885 millones COP deducibles aplicados.
Caso 3: Edificio con Marcación Roja e Inminencia de Demolición (Bogotá, Chapinero Alto)
En un edificio residencial de 5 niveles en Chapinero Alto construido en 1985 bajo normas anteriores a la NSR-98, el sismo generó fallas por cortante en las columnas del primer piso (fenómeno de piso blando), recibiendo marcación roja e inmediata orden de evacuación del IDIGER. Los diez copropietarios se dividieron: la mitad quería demoler y la otra mitad pretendía reforzar.
Se encomendó a nuestros avaluadores RAA la valoración de ambos caminos para la asamblea de copropietarios. El estudio pericial determinó que el costo del reforzamiento estructural bajo NSR-10 Título A.10 ascendía a $2.600 millones COP ($260 millones por apartamento), mientras que el valor comercial del edificio una vez reparado alcanzaría apenas $3.800 millones COP debido al severo estigma sísmico de la zona. En contraste, el método residual sobre el lote de terreno (clasificado en el POT de Bogotá con alto índice de edificabilidad en renovación urbana) tasó el suelo en $3.100 millones COP. Restando los costos de demolición ($180 millones COP), cada propietario recibió $292 millones COP netos vendiendo el predio a una constructora, logrando una solución económica superior sin endeudarse en obras riesgosas.
Caso 4: Reconocimiento de Deterioro de Activos bajo NIC 36 en Planta Manufacturera (Pereira, Risaralda)
Una multinacional de alimentos con planta en Pereira contaba en sus libros con activos inmobiliarios por $18.500 millones COP bajo NIC 16. Tras el sismo, la torre de silos y la nave de empaque sufrieron agrietamientos estructurales que derivaron en marcación amarilla por parte de la Diger local, paralizando dos líneas de envasado durante cinco meses.
La Revisoría Fiscal exigió una prueba de deterioro (impairment test) bajo la Norma Internacional de Contabilidad NIC 36 para el cierre de estados financieros. Nuestro equipo realizó el avalúo de valor recuperable: se calculó el valor razonable menos costos de disposición ($11.200 millones COP considerando el costo de reforzamiento y estigma) y el valor en uso mediante el flujo de caja descontado de la operación restringida ($12.800 millones COP). Como el mayor de ambos fue el valor en uso ($12.800 millones COP), se registró un deterioro por desvalorización de $5.700 millones COP en el ejercicio contable, cumpliendo con los estándares de auditoría internacional.
Caso 5: Vicios Redhibitorios por Venta Engañosa de Casa Agrietada (Popayán, Cauca)
Un comprador adquirió una casa campestre en las afueras de Popayán por $680 millones COP. A los cuatro meses de la compraventa y tras las primeras lluvias fuertes, comenzaron a abrirse grietas diagonales de más de 12 mm en los muros de carga de la sala y alcobas. El nuevo propietario descubrió que la casa había recibido marcación amarilla dos años atrás por un sismo regional, y que el vendedor había contratado a un maestro de obra para cubrir las fisuras con masilla acrílica y papel de colgadura antes de comercializarla.
El comprador demandó la rescisión del contrato por vicios redhibitorios (Artículo 1914 del Código Civil). Goods And Services Consulting fue designada para rendir el dictamen pericial forense. Se desnudaron los muros encontrando testigos de yeso antiguos rotos y la ausencia de vigas de amarre exigidas por el Título E de la NSR-10. El dictamen tasó el costo de estabilización estructural en $210 millones COP y concluyó que el vicio era oculto, grave y preexistente a la venta. El juzgado civil condenó al vendedor a restituir la totalidad del precio pagado, más $90 millones COP por concepto de perjuicios e intereses.
9. Preguntas Frecuentes con Respaldo Técnico y Normativo
Damos respuesta a las interrogantes más complejas y urgentes que afrontan propietarios, administradores de copropiedad y empresarios tras un evento telúrico:
Preguntas Frecuentes con Respaldo Técnico y Normativo
Resolvemos las dudas técnicas y jurídicas más críticas que plantean propietarios, directores financieros, administradores de copropiedad y apoderados judiciales al contratar un avalúo especializado en Colombia:
¿Una marcación roja o amarilla por sismo significa que mi inmueble ya no vale nada?
De ninguna manera. La marcación roja o amarilla es una evaluación técnica de habitabilidad de emergencia realizada por las autoridades de socorro (como el IDIGER o el DAGRD) para proteger la vida humana frente a riesgos de colapso, pero no constituye un avalúo comercial. El inmueble sigue conservando el valor de su derecho sobre el terreno (que en zonas urbanas consolidadas suele representar entre el 40% y el 70% del valor total) y el valor de los elementos estructurales o acabados que no sufrieron daño. Para determinar el valor real se aplica la metodología pericial de los tres escenarios, descontando del valor original los costos presupuestados de reforzamiento bajo la norma NSR-10 y el castigo por estigma.
¿Es legal vender un inmueble que tiene marcación amarilla o roja en Colombia?
Sí, es legalmente viable siempre que se informe de manera transparente y expresa al comprador el estado de la edificación, el color de la marcación y el diagnóstico técnico de daños. La jurisprudencia colombiana exige consignar en la promesa de compraventa y en la escritura pública que el comprador adquiere el bien en el estado de afectación física en que se encuentra y que asume los costos del reforzamiento o demolición. Ocultar la marcación o maquillar las fisuras con pintura configura la figura legal de dolo contractual y vicios redhibitorios (Art. 1914 del Código Civil), facultando al comprador a demandar la nulidad del negocio y la indemnización de perjuicios.
¿Cómo se avalúa un apartamento dañado si el edificio está sometido a propiedad horizontal?
En copropiedades sometidas a la Ley 675 de 2001, la estructura portante (columnas, vigas, cimentación y losas) es un bien común esencial perteneciente a la persona jurídica de la copropiedad. Por ende, el valor de un apartamento individual está subordinado a las decisiones de la asamblea de copropietarios: si se aprueba el reforzamiento estructural, el costo se distribuye según los coeficientes de copropiedad en cuotas extraordinarias. El avaluador debe auditar el estado del seguro de áreas comunes, el saldo del fondo de imprevistos y el monto de las cuotas extraordinarias aprobadas, deduciendo dicha carga económica del valor del apartamento.
¿La aseguradora está obligada a indemnizar el 100% del valor comercial del inmueble?
No. Conforme al Artículo 1088 del Código de Comercio, el seguro contra daños es un contrato de mera indemnización y jamás puede ser fuente de enriquecimiento. Las aseguradoras indemnizan el daño emergente real tasado a costo de reconstrucción o reposición a nuevo menos el deducible acordado en la póliza (habitualmente entre el 1% y el 2% del valor asegurable del edificio). Además, el seguro no cubre el valor del suelo (ya que la tierra no se destruye con el sismo). Si la edificación tenía infraseguro (asegurada por un valor inferior al costo real de reconstrucción), la aseguradora aplicará la regla proporcional, pagando solo un porcentaje del siniestro.
¿Qué diferencia existe entre un informe de habitabilidad y un dictamen pericial de avalúo comercial?
El informe de habitabilidad es un documento emitido por ingenieros de las alcaldías u organismos de gestión del riesgo tras una inspección visual rápida, cuyo único objetivo es determinar si las personas pueden o no permanecer dentro de la estructura (clasificando en verde, amarillo o rojo). Por el contrario, un dictamen pericial de avalúo comercial es un estudio económico y de ingeniería elaborado por un perito avaluador inscrito en el RAA (Ley 1673 de 2013 y Res. IGAC 941 de 2026), que calcula con exactitud matemática el valor monetario del bien, analiza presupuestos de obra bajo NSR-10, investiga el mercado comparativo y mide el impacto del estigma comercial.
10. Conclusiones y Asesoría Técnica Pericial Especializada
Un sismo no extingue de forma automática el valor del patrimonio inmobiliario. Enfrentar con serenidad técnica y solvencia jurídica una marcación amarilla o roja requiere comprender que la habitabilidad es un diagnóstico de seguridad temporal, mientras que el valor comercial es una magnitud económica que depende de la viabilidad de la ingeniería estructural bajo la norma NSR-10, las coberturas de la póliza de copropiedad bajo la Ley 675 de 2001 y la rigurosidad pericial consagrada en la Resolución IGAC 941 de 2026.
En Goods And Services Consulting S.A.S. acompañamos a propietarios, asegurados, empresas e inversionistas en todo el territorio colombiano, integrando peritos avaluadores inscritos en el RAA con ingenieros civiles especialistas en estructuras para emitir dictámenes inexpugnables que defienden el valor real de su activo ante aseguradoras, bancos y juzgados.
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